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貝殼找房發布《2019盒區房報告》:盒區房更受租客關注,交易周期快7天

速途網12月12日消息(報道:李楠)今天,貝殼找房發布《2019盒區房報告》,報告顯示“懶人友好型”社區更受市場認可,盒區房社區的關注度高出周邊非盒區房21.45%,平均交易周期快7天,流動性更好。

分析認為,在盒區房受關注背后,是“房住不炒”調控下購房者的心態正悄然發生改變,自住型消費者對于周邊配套完善程度、居住便利性的重視程度,已高于對投資收益的關注。

關注度高兩成,交易周期快7天,盒區房成搶手貨

“盒區房”指位于盒馬配送范圍內,可以享受最快30分鐘免費配送的樓盤及小區。貝殼找房選區了北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、武漢、成都、重慶和西安10個城市的數據顯示,與周邊的非盒區房相比,盒區房的平均租房關注量高于周邊非盒區房21.45%,其中北京最高,達到41.3套,比非盒區房的31.4套高出31.5%。

貝殼找房發布《2019盒區房報告》:盒區房更受租客關注,交易周期快7天

買賣層面,報告發現盒區房的平均交易周期比周邊非盒區房快7天,流通性相對較強。其中深圳的盒區房交易周期為128.9天,比非盒區房的交易周期短了32.4天,這意味著普通房子掛5個月才能賣出去,但盒區房平均只需要4個月。

交易周期更短的背后,是盒區房的看房人數明顯高于非盒區房。貝殼找房提取上述各城市10月份帶看總量對比發現,盒區房的平均帶看量比非盒區房高出近三成,與北上廣深四大一線城市平均帶看量平均上浮22.25%相比,新一線城市的看房人群更看重居住體驗,盒區房帶看量比非盒區房高出30.85%。

購房關注點悄然變化:更看重居住便利性

盒區房受青睞的背后,是自住體驗在購房者心中的權重不斷上升。

盒馬相關負責人表示,在選址過程中,盒馬并不會更傾向于將店鋪開在市中心的商業區,更多門店分布在擁有一定居民和辦公人群基礎的次級商圈。“市中心的核心商圈,普遍有成本高、交通擁擠度高、居住人群少的特點,并不貼合生鮮超市的選址標準。我們也發現,盒區房正在把城市從生活維度進行劃分,很多原來不受關注的封閉片區,因為有了盒馬,有了便利的生活,從而獲得更高的關注度,比如剛剛開了首家盒馬里購物中心的深圳蓮塘片區。”

貝殼找房發布《2019盒區房報告》:盒區房更受租客關注,交易周期快7天

有業內人士認為,分布式的城市規劃有助于城市的平衡發展。貝殼找房發布的“北京盒區房聚類效果分布圖”顯示,以盒馬門店為中心,周邊三公里為半徑的圓環內,生活服務、交通基礎攝視縱橫交疊,在城市里形成了一個個生活組團的產生。

貝殼找房方面表示,這一關注點的變化原因,是在“房住不炒”的調控思路下,用戶的購房目的已經不同。“以北京為例,2017‘3·17新政’后,北京的房產交易熱度穩步下降,現在來買房的基本都是剛需型消費者,比如結婚,或者有二胎需要換房等。買家大多會從容挑選,對購買當下的周邊配套完善程度、居住便利性更加重視。”貝殼找房數據分析專家閆金強說。

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